Laudo de avaliação de um predio (qto vale o prédio)

Ola caros colegas;

Preciso avaliar o valor de um prédio, só que precisa ser documentado, atraves de um laudo; sera que alguem tem algum modelo para me passar, pode ser sobre outro assunto.... que eu tento adequar;

Fico agradecida desde de já;

Att

Monique

Monique,

Para avaliação de imóveis a norma recomendada pela ABNT é a 14653 partes 1 e 2. Eu sugiro que você utilize a inferência estátistica ao inês dos fatores, poré existem outras metologias. Dependendo da metodologia utilizada você precisará de pesquisa de campo dentre outras informações.
Qual o estado que você mora?
Estou a sua disposição para ajudá-la se assim achar conveniente.

Atenciosamente

Hugo Aquino
Engenheiro civil

Prezado Hugo,

Aí está um modelo:

ORIENTAÇÃO DE TRABALHO AOS OFICIAIS DE JUSTIÇA
(MODELO DE LAUDO)

EXCELENTÍSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA.........VARA ..........................................

Processo nº..................

Eu, Oficial de Justiça Avaliador, nomeado nos autos da ação nº ............,proposta por......contra..........., em curso perante este respeitável Juízo e Cartório, tendo efetuado as diligências necessárias para cumprimento do trabalho que lhe foi confiado, vem apresentar o seu laudo:

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Preliminarmente:

Inicialmente esclarecer que a pesquisa e a apuração do valor imobiliário contido no final do laudo, obedeceram ao critério de transação à vista, na data. Não se tratando de valor de custo ou de reposição, podendo este ser maior ou menor que o valor da venda, o valor transacionável e realizável. Tendo que ser aliás, o critério de transação à vista obrigatório nesses casos, pois as licitações em hastas públicas judiciais são feitas exclusivamente por esta forma, não sendo admissível o parcelamento do lance ofertado e homologado.

Quanto ao método para esta avaliação, usar o comparativo, sempre atualizado e á luz da realidade do mercado imobiliário (pesquisar junto às empresas comercializadoras de imóveis).

LOCALIZAÇÃO
O imóvel objeto do presente laudo de avaliação, situa-se................, com as seguintes características e confrontações:

Um (1) (casa, apto, terreno) - Obs: extrair esses dados da competente escritura pública.

CARACTERÍSTICAS DOS LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO
A Rua (da localização do imóvel) desenvolve em pista (única, dupla) de rolamento asfaltada, passeios (laterais) para pedestres em (cimento liso, pedra, etc..) com iluminação publica a base de (vapor, incidente, fluorescente...etc.) arborização ou sem .
MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES:

A região encontra-se servida de (todos os melhoramentos públicos ou não, presentes na cidade) tais como: (redes de água e esgoto, distribuição de (energia elétrica, telefone, galerias de captação de águas pluviais, serviços de limpeza e conservação urbana, iluminação pública, ou não, etc...)

MEIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS
Descrever os transportes públicos oferecidos na situação do imóvel.

TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA
Detalhar os tipos de construções na região da situação do imóvel (casas, terrenos, edifícios).

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

De acordo com a inspeção procedida no local descrever as características do imóvel (usar dados da escritura pública), no caso de apartamento constar, inclusive, área total e útil de unidade e do terreno da edificação.

AVALIAÇÃO
Por todos os itens atrás exposto, padrão e acabamento do imóvel avaliado, bem como pesquisas levada a efeito, na região para tomadas de preços de imóveis semelhantes, este avaliador encontrou o valor de R$...............................................

Nada mais havendo a avaliar, encerro este Laudo, datilografado em ..........laudas, ao final por mim assinado.

São Paulo, (data)

(Nome)

Oficial de Justiça Avaliador
Fonte: http://www.aojesp.org.br

Laudo de avaliação de um predio (qto vale o prédio)

Laudo de avaliação de um predio (qto vale o prédio)

Laudo de Avaliação.

Modelo de laudo de avaliação técnica de imóvel