Subir o prédio ou fazer mais apartamentos por andar (custos)


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Subir o prédio ou fazer mais apartamentos por andar (custos)

ravazio » Qua, 14 Mai 2008, 10:40

Estou pensando em construir um prédio residencial (idéia de 12 apartamentos).

Não sei se faço 3 por andar (4 andares) ou 2 por andar (6 andares), sendo que a área de cada ap. não mudaria em cada situação.

O que é mais caro? Subir o prédio ou aproveitar mais a área?

Gostaria de opiniões.

Agradeço desde já!!


ravazio
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Subir o prédio ou fazer mais apartamentos por andar

Nando » Qua, 14 Mai 2008, 11:10

Neste caso específico, se existe área disponível, quase certo que sairá menos custoso construir com 4 andares.

Mas veja bem... a melhor solução é orçar as duas situações e comparar.

Abraço

Nando
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Rafael_epc » Qua, 14 Mai 2008, 11:11

Numa primeira análise, aumentar o número de pavimentos em uma edificação implica em aumentar os custos dos materiais de estrutura (aço e concreto). Não obstante, aumentar a área implica em maior gasto de material de revestimento interno e externo.

Dependendo do terreno que você for projetar, as duas hipóteses são interessantes. Todavia, seria necessário dois projetos arquitetônicos para avaliação do orçamento: O primeiro com 4 pavimentos e o segundo com 6 pavimentos.

É necessário consultar uma análise de um engenheiro orçamentista para realizar os custos de consumo de material e de mão de obra. Em seguida, se você tiver mais tempo, verificar a curva ABC.

Por último, realizar uma análise financeira do empreendimento.

Vale lembrar que edifícios mais altos começam a encarecer. Um apartamento no 6º Pavimento é mais caro que um apartamento no 4º Pavimento, pois uma pessoa que reside em um apartamento mais alto tem mais comodidade do que uma pessoa que mora no pavimento mais baixo, por inúmeros motivos. Sendo assim, o custo x benefício é diretamento proporcional: quanto maior o benefício que se pode entregar a um cliente, maior será a lucratividade para o construtor.

De uma certa forma, construtoras que apresentam uma vasta experiência no país costumam aumentar o número de pavimentos, pois a lucratividade vem a partir dos pavimentos tipos.

Sugiro, portanto, análise quantitativa dos materiais das duas hipóteses e avaliação imobiliária do empreendimento nas duas hipóteses.

Atenciosamente

Rafael

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ravazio » Qua, 14 Mai 2008, 11:40

Agradeço as contribuições.

Ressalto que a metragem da obra será a mesma com 4 ou 6 pavimentos. Claro que 2 ap. por andar, em termos arquitetônicos deve ficar mais interessante.

Mas tenho dificuldade em quantificar essa diferença de custos. Sendo que a diferença é basicamente em termos estruturais. Pois com 2 ap./andar, a área total será menor, mas será compensada por mais colunas (prédio mais alto).

Estou ainda no início das idéias da obra, por isso essa dúvida.

ravazio
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Rafael_epc » Qua, 14 Mai 2008, 13:36

Nesse caso, um edifício com menor numero de pavimentos apresentará menor carga concentrada no solo. Sendo assim, um edifício com maior número de pavimentos apresentará pilares com armaduras maiores. Todavia, edifícios mais baixos vão gerar maior quantidade de vigas e lajes.

Seria necessário levantar todo o projeto estrutural para quantificar as armaduras necessárias nos dois casos.

Vale lembrar que, na minha vivência em canteiro de obras, gasta-se mais concreto na hora de concretar vigas e lajes do que concretar pilares. Mas como lhe disse, vai depender do projeto estrutural.

Perguntas básicas de um Engenheiro Calculista:

1) Para o edificío de 4 pavimentos, qual será a área construida?
2) Para o edifício de 6 pavimentos, qual será a área construida?

Essa área construída vai depender do desenho arquitetônico da edificação. Assim, poderá ser efetuado com maior precisão o cálculo estrutural.

O levantamento quantitativo de material gasto (se for estrutura de concreto armado) na estrutura basicamente é composto por:
- Aço
- Concreto
- Fôrmas
- Material (máquinas e equipamentos)
- Mão-de-obra (lançamento do concreto e pessoal)

O aço é vendido no mercado por kg
O concreto usinado é vendido por metro cúbico.
As fôrmas são vendidas por chapas (unidades). Nesse caso, levanta-se o total de área de formas utilizadas e compara-se com a área das chapas.


Soma-se o custo dos cinco item citados acima, e obtém-se o valor monetário da estrutura.

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Richard » Qua, 14 Mai 2008, 15:05

Não obstante,(???) aumentar a área (???) implica...
Quanto maior o benefício que se pode entregar a um cliente, maior será a lucratividade para o construtor(???)
...a lucratividade vem a partir dos pavimentos tipos (???)
...edifícios mais baixos vão gerar maior quantidade de vigas e lajes(???)
...levantar(???) todo o projeto estrutural (???)
... poderá ser efetuado(???) com maior precisão (???) o cálculo estrutural.
Material (???) (máquinas e equipamentos) (???)
...compara-se (???) com a área das chapas.

Richard
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Richard » Qua, 14 Mai 2008, 15:12

Weki Enviada: Dom Mar 16, 2008 7:39 pm Assunto: Por favor. De deem uma mão com relação a minha laje.
http://forum.ecivilnet.com/viewtopic.php?t=3211
O nome do fórum é "cálculo estrutural" e não "chute estrutural"! Então precisa ser feito um cálculo mínimo dessa pequena estrutura. Nenhum engenheiro aqui vai ser tôlo de falar se pode ou não fazer o que você pretende.

Richard
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Rafael_epc » Qua, 14 Mai 2008, 15:24

Caro Richard

Com todo o respeito, isso que você está fazendo é uma falta de consideração.

Eu gostaria que você resolvesse um problema de engenharia de estruturas, já que você pensa que sabe tudo sobre estruturas:

Pretende-se projetar um muro de arrimo, de dimensões de 4 m x 6 m, espessura de 20 cm, com solo sem coesão. A massa específica do solo é de 18 kN/m3. A montante da estrutura está o solo de 4 metros. A cada 2 metros há um tirante. Pede-se:
A) Os empuxo solicitantes na estrutura;
B) Determinar a cota de perfuração da estrutura abaixo dos 4 metros do tirante;
B) As armaduras dos tirantes;
C) As armaduras do muro de arrimo.

Dados: ângulo de atrito do solo = 25 graus

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Richard » Qua, 14 Mai 2008, 16:30

$$$ (???)
Email(???)

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Rafael_epc » Qua, 14 Mai 2008, 16:36

...

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