Estou com um projeto de edifício onde tenho 1680m2 de potencial construtivo, que pretendo distribuir em 24 apartamentos de 70m2 cada, sendo 6 apartamentos em cada um dos 4 pavimentos (que é a quantidade máxima permitida). Minha dúvida é sobre o que agregaria mais valor de venda ao projeto: deixar áreas privadas para os 6 apartamentos do térreo, como quintais, ou deixar uma área maior em comum para o prédio todo (Sendo esta constituída em uma área verde, gramada e arborizada, contudo, sem piscina ou qualquer outro atrativo nesse sentido)?

Imagino que a opção dos quintais deixa os apartamentos do térreo mais valorizados, contudo, uma área em comum adiciona valor a todos os apartamentos do prédio, porém não sei se o bastante para compensar ir por este caminho. Tem também os gastos com manutenção, onde uma área partilhada é de responsabilidade do condomínio diferentemente de áreas privadas.