Custo/m2 e percentual de mão-de-obra

Caros amigos,

Resposta a uma postagem sobre custos de obras e percenual de mão-de-obra no Fórum Conhecendo Obras:

"Os preços/m2 da Tabela Sinapi de Jul/2009 para uma casa térrea cuja área é de 104,00m2 foram R$815,07 - Para padrão Alto de acabamento, R$694,96 - Padrão Normal e R$507,54 - Padrão Baixo. Destes valores a mão-de-obra já inclusa, representa entre 40 a 45%.

Se num orçamento o empreiteiro cobra R$700,00/m2 ou R$200,00 apenas pela mão-de-obra, há uma diferença percentual muito grande, tendendo a tornar-se ainda maior, se considerarmos que a obra não terá acabamento refinado.

Mesmo com estas considerações, só será possível obter valores mais exatos se proceder com o Orçamento a partir dos projetos e da Especificação de Materiais. Veja com o arquiteto que ele poderá fazer ou indicar alguém que faça o Orçamento.

Quanto à compra de materiais conforme citado, tender-se-á a economizar sim, se comprar em quantidade. O quanto você economizará variará a depender de sua audácia em saber pesquisar e negociar produtos, preços, fabricantes, etc.

Continue postando para esclarecer todas as suas dúvidas."

Veja no Fórum Conhecendo Obras tabela SINAPI para todos os estados brasileiros.

Todos os gastos/m2 estão inclusos neste valor ou tem outras despesas que não são contabilizadas?

Estudante escreveu:Todos os gastos/m2 estão inclusos neste valor ou tem outras despesas que não são contabilizadas?

Inclui apenas mão-de-obra operária e materiais.

Não entendo. quando nos referimos ao custo por metro quadrado de obra não devemos incluir tudo? por que então apenas mão de obra operária? e as outras despesas, como devem ser tratadas?

tenho uma dúvida , por exemplo se eu resolvo construir um acasa , vamos supor que o meu custo tenha sido 25.000 compra do terreno, 20.000 de engenheiro, 20.000 de mão de obra e mais 30.000 de material , mais 10.000 entre inss, mais iss, o registro de imovel tudo , meu custo tatal foi de 105.000 mil reais , eu vendo o imovel por 140.000 mil , eu abato todo este gasto desde engenheiro , mão de obra, registro tudo , ou é só algum valor que eu posso abater ??? como funciona alguem saberia me explicar ??obrigado ...

Caro Goguzev,

Não entendi direito a sua pergunta, mas para contabilizar o custo de uma Edificação ou de um *empreendimento e não apenas da "obra", todas as despesas devem ser consideradas, inclusive BDI - Benefícios e Despesas Indiretas que é uma despesa diretamente relacionada à obra.

*Mesmo que seja apenas uma casa.

Estudante escreveu:Não entendo. quando nos referimos ao custo por metro quadrado de obra não devemos incluir tudo? por que então apenas mão de obra operária? e as outras despesas, como devem ser tratadas?

Caro Estudante,

É de praxe, separarmos as despesas relativas às obras ou à mão-de-obra operária e materiais, claro que as demais despesas de serviços profissionais (engenheiros e arquitetos, escritórios, despesas adminiostrativas em geral, custo do terreno, marketing, etc) devem ser tratadas como despesas, no cômputo geral do custo de um empreendimento.

Boa Tarde,

Gostaria se possivel solicitar planilhas para controle de custo e produtividade para construção civil.

Obrigado,

Caro Sandiego,

Disponho da Tabela de Preços de Serviços de Construção. São 3242 serviços. Solicite-a no Tópico aqui mesmo no Fórum.