Construção de Prédio de 3 andares e 12 aptos, QUANTO CUSTA?



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Construção de Prédio de 3 andares e 12 aptos, QUANTO CUSTA?

scmacedo » Qua, 06 Abr 2011, 13:34

Olá caros colegas, atualmente construo casas para vender, agora gostaria de construir o meu primeiro prédio de 3 andares com 4 apartamentos cada, com aproximadamente 60 metros quadrados cada um. Saberiam me dizer o custo geral desta obra finalizada (documentação, prefeitura, engenheiro, mão de obra, material grosso e de acabamento, impostos e taxas, etc...), lembrando que na minha região a mão de obra custa entre 220,00 e 250,00 o metro quadrado. Grato. Sérgio C. Macedo.


scmacedo
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    Paulo R Caravellas da Cal » Sáb, 09 Abr 2011, 20:33

    Em : www.cub.org.br -> Custos Unitário Básico de Construção.

    O CUB não inclue : terreno, fundação,elevadores, equipamentos, play-ground,ajardinamento.regulamentação de cond, projetos (arq, eletrico,hidraulico,etc),remuneração do construtor(BDI), remuneração do investidor. impostos e taxas.


    Casa 248m2 – Exemplo : CUB/m2(Custo Unit. Basico) = CUBunifamiliar(padrão Alto)= R$1400,00
    Custo preparação Terreno - terraplanagem ,árvores,etc = R$ 0,00
    Custo urbanização Terreno = R$ x,00
    Custo Fundação = R$ x,00
    Custo Projeto arquit (5 a 12%)[5%] /m2 = R$ 70,00
    Custo Projeto estrut ( %)[5%] /m2 = R$ 70,00
    Custo Projeto eletric ( %)[5%] /m2 = R$ 70,00
    Custo Projeto Hid/san(5 a 12%)[5%] /m2 = R$ 70,00
    Gerenciamento BDI (20 a 40%)[30%]/m2 = R$ 420,00
    ------------
    R$ 2.100,00
    Remuneração Incorporador ? [21%]/m2 (terr+custoconstr) R$ 450,00


    Monte sua planilha o mais precisamente possível e não esqueça de uma boa margem para os "imprevistos não previstos"

    [],CCal

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      Construção de Prédio de 3 andares e 12 aptos, quanto custa?

      IsaacdeCristo » Sáb, 09 Abr 2011, 22:09

      Caro Sergio,

      Seria bom você dar uma olhada na tabela Sinapi de seu Estado, mas considere o que disse o companheiro Paulo, pois o custo indicado no Sinapi é apenas para obra (materiais+mão-de-obra operária). O bom é que há preços para vários padrões de acabamento.


      Editado pela última vez por IsaacdeCristo em Qui, 15 Set 2011, 13:58, num total de 1 vez
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        Paulo R Caravellas da Cal » Dom, 10 Abr 2011, 19:27

        Temos ainda :

        Custo de Financiamento/Oportinidade do Empreendimento

        Custo de Corretagem
        Custo Marketing ?
        IRenda Lucro Imobiliário

        Existem também vários riscos envolvidos...

        Desta forma observe que, para construir com retorno real, acima da SELIC, é preciso muita eficiencia.

        [],CCal

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