Comprei um terreno de 360m2 e estou pensando em construir um predio de 4 pavimentos.
1° garagem e portaria
2° 4 apartamentos de 2 quartos
3° 4 apartamentos de 2 quartos
4° 4apartamentos de 2 quartos
os partamento vão ter a seguinte medidas:
Quarto 1 - 3,75 x 3,50 = 11,25
Quarto 2 - 3,75 x 3,50 = 11,25
Banheiro Social - 1,50 x 2,50 = 3,75
Corredor - 6,00 x 1,00 = 6,00
sala-20m2
Cozinha - 3,75 x 3,50 = 11,25
Lavabo - 1,50 x 2,50 = 3,75
Área de Serviço-7,75
area de cada apartamento=75m2

Não tenho experiÊncia com obra, tenho em dinheiro para começar com a obra 120.000,00. Eu consigo com esse dinheiro fazer 1° garagem e 2° de apartamentos?
quanto sai o m2?
E o que vcs acham de fazer essa obra de alvenaria estrutural?

grata

Cara Ariane,

Seus comentários e questionamentos são um tanto quanto genéricos, e por conta disso, difíceis de responder.
De qualquer forma, ai vai um conselho: uma boa obra é sempre antecedida de um bom projeto, e um bom projeto de uma boa avaliação de viabilidade técnica/econômica do empreendimento. Assim sendo, contrate uma consultoria para avaliar melhor a sua situação (terreno, legislação municipal, entre outras variáveis), tenha certeza que valerá cada centavo pago.

Espero ter ajudado,
Sérgio Guimarães

Sergio, a principio comprei esse terreno para contruir uma casa. Agora resolvi fazer um predio,mas como só tenho 120.000,00 estou com medo de começar a obra, e de gastar dinheiro com uma consultoria atoa.

Oi tudo bem?
1) Relacionado com valores gasto em uma construção depende muito da cidade em que você deseja construir.
2) sobre um prédio de quatro andares, sugiro ver na secretaria de Obras e planejamento de sua cidade, para ver se neste local é permitido, segundo plano diretor da cidade.
3) relacionado a recuos, frontal ou lateral, com certeza consta no código de obras de sua cidade. em algumas cidades é permitido em apenas um dos lados, em outras recuo de no minimo 1,5 na lateral, 5,0 na parte frontal e nos fundos.
mas ter o cuidado de se informar na prefeitura da cidade sobre o código de obras e o plano diretor, é muito importante.
4) se existe arvore nativa no terreno é necessário uma autorização da secretaria de meio ambiente.
mas construir um prédio como este sem um projeto aprovado é muito ariscado, existe vários cálculos, sobre o concreto, bitola de ferragem, tipos de fundações...

Olá Ariane,
O dinheiro que você gastaria com uma consultoria não é à toa, mas um investimento que garantira que você poderá construir sem problemas seu prédio.
Contrate um profissional que possa verificar as limitações legais de sua construção, faça uma estimativa do custo da obra baseada no CUB, e caso você ainda não tenha uma noção de retorno do investimento possa fazer uma avaliação do preço de venda dos apartamentos.
Lembre-se que você vai precisar investir ainda em todos os projetos para aprovação dos mesmo na prefeitura e corpo de bombeiros, condição para a expedição do alvará e consequentemente do habitese, sem os quais fica impossibilitado o financiamento em qualquer banco e consequentemente ficará mais difícil vender o imóvel.
Faça um investimento seguro, economizar no planejamento pode trazer prejuízos na execução.