E quais as desvantagens de comprar terreno declive?


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E quais as desvantagens de comprar terreno declive?

ariane
postou em Qua, 05 Out 2011, 12:40
Usuário Nível 1 | Mensagens: 5

    comprei um terreno declive de 360m2, e pretendo fazer um predio de 4 andares. Gostaria de saber se vou ter dificuldade de construir ,por o terreno ser declive e se vou gastar mais do q iria gastar em um terreno planos?
    E para fazer um predio,preciso ter projeto e o que mais?


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    eng_adilson
    postou em Qua, 05 Out 2011, 13:11
    Usuário Nível 1 | Mensagens: 11

      A dificuldade de construir em terreno em declive não existe, o fato é que você irá gastar mais $ com terraplenagem e com contenções de terra e demorará mais para executar o prédio, pois são serviços que num terreno plano seriam dispensáveis ou mais rápido, em contrapartida poderá aproveitar melhor o terreno para execução de uma garagem/subsolo.

      Você vai construir um prédio de 4 andares, precisa verificar junto ao Código de Obras (Pref Municipal) se na sua rua/bairro pode ser construído um prédio com as características que você pretende.

      Necessitará de projetos arquitetônicos (com aprovação em pref)/ de Sondagens do terreno (para avaliar o tipo de fundação a ser empregada) / Projetos complementares (estrutura, instalações hidrossanitárias e elétricas)

      Contacte uma construtora em sua região para eles providenciarem tudo para você, eles vão saber o "caminho das pedras" e terão os contatos e experiência para contratar os serviços corretos na hora certa, e avaliarão a viabilidade do negócio para você, mostrando uma estimativa dos gastos da obra e demais documentações (orçamento).

      Espero ter ajudado

      Boa Sorte

      _________________
      Eng. Adilson S. Ribeiro
      email: engenheiroadilson@yahoo.com.br
      Tel.: (11) 9270-6939
      (11) 8276-2880

      ariane
      postou em Qua, 05 Out 2011, 14:10
      Usuário Nível 1 | Mensagens: 5

        Meu medo de fazer garagem no subsolo é de alagamento,tem esse perigo?
        você acha q aumenta qnto o gasto da obra? exemplo :uns R$20.000,00

        eng_adilson
        postou em Qua, 05 Out 2011, 14:33
        Usuário Nível 1 | Mensagens: 11

          Se o nível do subsolo ficar abaixo do lençol freatico e ocorrer alagamentos proveniente de água no subsolo você terá que fazer um poço para captar essa água e reaproveitá-la (você só irá descobrir através da sondagem).
          Sobre o quanto aumenta $, só mesmo com um projeto e sondagem para ter uma noção, porque irá variar de acordo com volume de terra escavado / Necessidade ou não de construção de poço para reserva de água lençol freático / Altura do pé-direito do subsolo para ter uma noção de custo com estrutura de contenção de terra (arrimo) e de impermeabilização dessa contenção (para não ter problema com umidade na parede).
          Pode ainda ser mais viável aterrar a parte em declive para transformar seu terreno em um terreno plano viabilizando financeiramente sua construção.
          Como citei contacte uma construtora de sua cidade para ter uma orientação melhor, inclusive legalmente sobre sua obra.

          _________________
          Eng. Adilson S. Ribeiro
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