Custo construção área com pilotis


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Custo construção área com pilotis

xei2009 » Qua, 28 Mar 2012, 21:27

Caros,
Sou novo no fórum. Pesquisei sobre minha dúvida, mas não encontrei resposta. Segue:

Construí um prédio recentemente com térreo + 3 andares, total de 16 aptos. Paguei R$XX/m² ao empreiteiro para a M.O. e comprei todo o material.
Estamos iniciando a construção de outro prédio, mas este tem a seguinte diferença: térreo + 3 andares, sendo 3 por andar e 2 no térreo, totalizando 11 aptos.

Pergunto: a área de pilotis no térreo entra ou não na área total para pagar ao empreiteiro? No projeto, na legenda com as áreas, essa área não é considerada. Também não acho justo pagar o mesmo preço por m² de uma área só com algumas colunas e laje, sem paredes, pisos, revestimentos, janelas, pintura, elétrica, hidráulica, etc.

Como é o padrão para esta situação?

Abs!


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    edmarferreirajr » Qui, 29 Mar 2012, 01:27

    Caro,

    Á área de pilotis só não é computada (em alguns casos e com reservas, dependendo da legislaçao do município em quetão) para fins de tributação (IPTU, INSS, etc.) Para efeito de custos (materiais e MO) é área construída como outra qualquer. A quantificação dos custos relativos a esta área é relacionada na planilha de composição de custos e orçamento da obra, que você recebeu da parte de quem elaborou o projeto para você.

    Para a determinação do custo/m² em processos de incorporação imobiliária (ver a lei 4.591 e a NBR 12.721/2006), se o padrão de acabamentos de uma determinada área (caso das garagens e áreas afins)for inferior ao das unidades de uso seu custo será também inferior.

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      xei2009 » Qui, 29 Mar 2012, 06:47

      Caro Edmar,
      Grato pela resposta, mas insisto na pergunta, agora considerando o seguinte:

      - Não tenho uma planilha de quantificação de custos, etc.
      - Eu contrato um empreiteiro para administrar apenas a mão-de-obra da obra, ou seja, ele passa um valor por m² para construir um prédio de acabamento popular.

      Pergunto de novo:
      Se ele fosse construir 2 prédios quase idênticos, sendo que a única diferença seria que um teria 4 aptos no térreo e o outro seria totalmente pilotis no térreo (só vagas de garagem). Nesse caso, ele cobraria valores iguais de m.o. para os 2 prédios? O que se pratica no mercado com relação a isso?
      Lembro que nesse valor contratado está incluído toda parte de alvenaria, pintura, pisos e revestimentos, elétrica, hidráulica, etc., oyu seja, totalmente acabado.

      Abs!

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        edmarferreirajr » Qui, 29 Mar 2012, 10:19

        Caro,
        O que se pratica no mercado é entregar uma planilha de composições de custos e um cronograma físico financeiro detalhados ao cliente, pois é somente partir deles que se pode discutir alguma coisa.
        Se a dúvida é especificamente em relação à mão de obra, basta apenas realizar uma medição dos serviços que foram prestados e conversar bastante para se chegar a um acordo, já que pelo visto a contratação é por preço global.
        Aprenda com este empreendimento e para os próximos considere trabalhar por administração e a partir de planilhas bem elaboradas.
        Um abraço,

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          IsaacdeCristo » Qui, 29 Mar 2012, 10:26

          Caro Xei,

          O correto é fazer o levantamento de quantitativos e determinar o valor da obra pela quantidade de materiais a serem usados e de serviços a serem feitos na obra. Esta obra é atípica para se fazer cálculo direto por metro quadrado.

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            xei2009 » Qui, 29 Mar 2012, 12:18

            Caros Edmar e Isaac,
            Indiretamente, vocês acabaram respondendo minha pergunta. Com certeza na obra com pilotis eu gastarei menos material, portanto o valor cobrado será menor.
            Grato!

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