DUVIDAS TERRENO

Bom dia, estou querendo construir prédio de 3 andares, ou geminados, estou fazendo um estudo pra ver qual vai ser o melhor. minha duvida é referente ao terreno, digamos que em um terreno de 12x25, vou construir dois geminados, como é feito a divisão deste terreno, a fração, para as duas casas, isso é feito no cartório? na prefeitura? mais ou menos quanto vou pagar por isso?, posso começar a construir e depois fazer isso?. obrigado.

A fração é indicada em planta. Pode dar entrada junto com o processo de execução da obra, mas depois no cartório é feito o desmembramento que até então só estava indicado (daí fica Lote X parte 1 e Lote X parte 2, sendo que essa indicação já vai na planta p/ dar entrada).
Se desmembrar antes tem que fazer unificação p/ poder construir os geminados (sem recuo entre eles) e depois desmembrar.
Abs,

Caro Felipe,

Tanto na Prefeitura, quanto no Cartório quando for fazer a averbação do imóvel. O pagamento referente a esta documentação será apenas quando for averbar a obra no cartório. Na Prefeitura você pagará apenas as taxas referentes à construção.

Se o lote for de 12x25 você não poderá desmembrar, pois o mesmo possui 300m², você deve entrar com extinção de condomínio, onde o mesmo pode possuir no minimo 150m², ou invés do desmembramento que é 300m².
No projeto deve constar a divisão e após gerado matriculas separadas no registro de imóveis de sua cidade, para que possa averbar na prefeitura!