AVALIAÇÕES PREDIAIS E DEPRECIAÇÕES

[jarcastro]

AVALIAÇÕES PREDIAIS E DEPRECIAÇÕES

Tenho por fazer uma avaliação de um prédio comercial e não existe similar a venda para ser veita a comparação. Como posso fazer a depreciações? Só sei a data da construção.
Quem souber como devo proceder. Agradeço.

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[Fabiano]

jarcastro

Tem uma apostila aqui no site, na parte de administração da construção, que pode te ajudar. Chama-se "Avaliação de imóveis"

[Zapla]

Castro,

Agora vejo que trata-se de imóvel comercial, neste caso não temos tabela. você deve arbitrar de acordo com o local (risco, transportes, etc) considera uma faixa entre 5% a 10%.

Castro,

Para saber o que deseja você precisa fazer: Pegar a idade aparente do imóvel dividir pela Vida útil (que no seu caso, acredito que possa adotar 60 anos) Se sua edificação tem idade aparente de 40 anos, teremos que: 40/60 = 0.66 = 66 % com este valor entramos na tabela de depreciação onde consta indices do estado de conservação do mesmo (Estado novo 1,0 Novo Regular 1,5 Regular 2,0 Regular necessitando de reparos simples 2,5 etc...) Vou considerar no seu caso, que seja regular. Teremos d = 0,5590 ... agora você segue com os outros dados que deve ter... qualquer coisa disponha.

[eng.net]

Zapla gostaria de tirar uma duvida, e necessario ter especializacao em pericia e avaliacoes de imoveis para fazer o tal trabalho ou qualquer pessoa formada pode avaliar?

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[Zapla]

Caro Eng. net,

Todos nós profissionais somos perítos. Contudo, é necessário ter um conhecimento satisfatorio sobre o assunto que for tratar. Não é necessário ter nenhum curso especifico para que você possa exercer esta atividade, desde que você possua Conhecimento !!!

Qualquer coisa é só escrever.