Avaliação imobiliária ilegal prejudica consumidor
A principal discussão do mercado imobiliário, no que se diz em relação às avaliações imobiliárias é, sem dúvida, a quem cabe fazê-las. É comum ver leigos divulgando a execução de laudos avaliatórios, baseados nas opiniões sobre comercialização imobiliária, cujo resultado na maioria das vezes, não corresponde ao valor do imóvel. “Se o valor estiver acima do real, perde-se precioso tempo, pois não se vende o imóvel. Se o valor estiver abaixo o imóvel é mal vendido, por preço inferior ao de mercado”, exemplifica o presidente do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (Ibape/SP), Tito Lívio Ferreira Gomide.
Além disso, uma avaliação falha, a que não é feita pelas regras impostas pela ABNT, só pode acarretar prejuízo a quem solicitar a avaliação, principalmente, em se tratando de avaliação imobiliária, pois existem critérios a serem obedecidos e que em muitos casos são desprezados quando o profissional não é habilitado. “Deve-se procurar um engenheiro, não só por sua formação em curso superior, como também por seu conhecimento técnico, afirma Gomide.
Pela lei, a avaliação de imóveis deve ser feita por profissional registrado no Crea, arquiteto, engenheiro, agrônomo, especializado em avaliações, visto ser esta uma atividade profissional eminentemente técnica, afeita à formação, habilitação e capacitação destes profissionais.
“Em uma avaliação é necessária ampla e minuciosa pesquisa imobiliária, aplicação de metodologias e técnicas científicas, além dos conhecimentos gerais dos mecanismos de comportamento da Cidade e do Mercado Imobiliário, ressaltando que todos os critérios adotados devem atender à Norma Brasileira de Avaliações de Bens – ABNT NBR 14653, especialmente sua parte 2, Imóveis Urbanos, cuja elaboração contou com a participação de profissionais do Ibape/SP”, explica Tito Livio Ferreira Gomide.
O engenheiro de avaliações é um analista do mercado, cuja função é promover e fundamentar um parecer sobre quanto vale um determinado imóvel, o que é muito diferente de meras opiniões pessoais.
Em uma analogia simples, considere a relação entre médicos e farmacêuticos, onde estes últimos, mesmo conhecedores de medicamentos e de sua aceitação pelo público, não podem prescrever receitas e, reciprocamente, aos médicos é vedado a propriedade de farmácias e comercialização de medicamentos, por questões éticas, assim como em países evoluídos, o profissional que vai intermediar uma transação imobiliária não deve avaliar o imóvel. “Avaliação não é opinião, é ciência”, conclui Tito.
O Ibape/SP disponibiliza em seu site a cartilha ‘Valores de Edificações de Imóveis Urbanos’. Consultado por profissionais, ela traz dados e informações básicas para cálculos, como CUB e IPC.
Serviço:
IBAPE/SP – Rua Maria Paula, 122 cj. 104/106 – 1º andar – São Paulo – SP - Fone: (11) 3105-4112
www.ibape-sp.org.br
fonte: http://www.creasp.org.br/internet_noticia.asp?not_id=6547&area=1027
FAQ
Pesquisar
Membros
Grupos
Registrar
Perfil
Entrar e ver Mensagens Particulares
Entrar
