Olá,

Sou técnico em edificações (com pouca experiência) retornando a área de construção civil iniciando com recurssos próprios uma obra de 4 pavtos, 1230m2, com 16 aptos de acabamentos simples mas sendo de um porte fora de minha experiência, o que me assusta em relação ao custo e execução. Só o estaqueamento foi orçado bem acima do que eu esperava. Então peço ajuda aos colegas mais experientes que me direcionem dentro do possível e das limitações de um fórum de discussões.

Devo terceirizar a mão de obra numa obra desse porte ou contratar eu mesmo?

É possível manter o custo por m2 dentro de 600 reais a 700 reais sendo uma obra de repetição?

Agradeço sinceramente as opiniões de todos mas principalmente daqueles que acompanham a parte orçamentária e comercial de uma obra.

um Forte Abraço,

Fabio

Prezado Fábio,

É perfeitamente possível construir o prédio dentro deste valor. Para isso você precisará estar bem à frente nas pesquisas de fornecedores e das contratações. Você mesmo poderá administrar a obra, mas serviços como fundações e alguns outros comumente são terceirazados.

Não se esqueça, manter o custo da obra no patamar de R$600,00 a R$700,00 dependerá muito da sua dinâmica e perspicácia na especificação e compra de materiais. Se você tivesse mais experiência seria possível construir com preço até abaixo deste valor.

Bom em se tratando de recurssos próprios com certeza terei o maior esforço possível para manter tudo dentro do meu patamar de preços, entretanto como havia dito anteriormente somente o estaqueamento já me assustou bastante, a néga se deu a uma média de 13 metros e um custo total de R$45mil, o projeto 1% do cub por m2 com um total de R$12mil (todos os projetos incluindo estrutural), apesar de ainda estar pesquisando mais o preço do estaqueamento (inclusive encomendei uma segunda sondagem do solo não só para tentar poupar custos mas porque a empresa que usei não é bem vista no mercado) sei que o preço final não fugirá muito desses R$45mil. Iniciei com um gasto de R$60mil (incluindo as sondagens)

Mas se fosse você...? contrataria a mão de obra individualmente pagando por dia você mesmo ou empreitaria por m2 (estou pendendo por empreitada por m2) e a propósito, quanto cobram aí na Bahia por m2 de mão de obra?
As empresas de conhecidos (os quais não tenho muita intimidade para perguntar) não converssam muito a respeito de seus conhecimento, na minha cidade há a cultura do "não compartilhar informações" para não ajudar a concorrência, cidade pequena, mas dizem que conseguem construir por R$600 o m2, não sei até que ponto é verdade, mas essa á a minha mira já que o cub para SC está R$983 o m2, se conseguir construir gastando 60% desse valor seria R$590 o m2, o que seria excelente, mas apesar do projeto ter acabamento simples não quero sacrificar a qualidade.

Meu receio é começar e me tornar mais um desses esqueletos de prédios abandonados no meio da cidade.

Um forte abraço,

Bom Dia Amigo !!! Acho que posso te indicar alguem que pode tirar todas suas duvidas e o custo chega na base doque você deseja e com muita qualidade !!! Entre em contato .
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