Empreitar a obra ou contratar por tx de administração

Pessoal,
Estou com uma dúvida e gostaria de uma ajuda. Vou começar a construir um sobrado de 250m2 e estou em dúvida se seria melhor contratar um engenheiro que é meu amigo para administrar toda a obra e pagar 10 a 14% de administração sobre todos os materiais comprados ou se seria mais interessante contratar um empreiteiro com valor fixo por m2 com M.O + material.

Qual seria mais seguro? e qual seria mais econômico?

Att.

Marcelo

Caro Andrade,

O trecho de texto abaixo foi extraído de um capítulo em meu livro "Conhecendo Obras" que trata deste assunto entre outros:

"DO REGIME DA CONTRATAÇÃO
Bom, o regime de contratação é o fator muito importante, senão o mais importante, nos contratos de execução de obras. Há basicamente três tipos de contratação: por Empreitada Global, por Administração e por Fornecimento de mão-de-obra.

Empreitada Mista

Na contratação por Empreitada Mista todos os materiais são fornecidos pela empresa que também executará os serviços. Para este tipo há que se ter cuidado na especificação e na fiscalização do tipo e da qualidade dos materiais. Não quero generalizar, até porque existem muitas empresas bastante responsáveis que prezam pela qualidade dos seus serviços, mas por outro lado, todos nós sabemos que esta não é uma afirmação que possamos generalizar, pois a esse propósito, há também aquelas empresas que ao menor vacilo por parte do Contratante ou do Proprietário da obra, “empurram” na obra materiais de péssima qualidade..."

Caros amigos,

Favor solicitar Tabela de Preços de Serviços aqui mesmo no Fórum E-civil através do tópico (click):
Preço de 3.242 serviços de construção - Grátis (http://forum.ecivilnet.com/about6732.html[url).

pra se contratar um profissional pra fiscalizar a obra, ele tem que ficar direto na obra?

Contrate o engenheiro!
Cobre dele um cronograma físico e financeiro e um caderno de insumos, onde ele quantifica todo o material a ser empregado.
Contrate, então o empreiteiro que tenha CNPJ e condições de pagar pelo desperdício que causar.
Não pague a taxa de administração sobre o material que exceder o previsto no caderno de insumos e desconte do empreiteiro esse valor, que evidencie desperdício.
Exija ART dos serviços, para que as responsabilidades fiquem evidentes.
A construção econômica é aquela que custa o que está planejado e você já sabe o quanto gastará desde que a obra iniciar.

Caro Estudante,

Não necessariamente. Tudo depende do contrato, mas se for apenas com a função de fiscalizar, não precisa ficar direto na obra. O que comumente se acerta é o período ou frequência com que o fiscal deverá visitar a obra, tipo, a cada 2 dias, 3 dias, etc. Ou quando for chamado.