Caros,
Sou novo no fórum. Pesquisei sobre minha dúvida, mas não encontrei resposta. Segue:

Construí um prédio recentemente com térreo + 3 andares, total de 16 aptos. Paguei R$XX/m² ao empreiteiro para a M.O. e comprei todo o material.
Estamos iniciando a construção de outro prédio, mas este tem a seguinte diferença: térreo + 3 andares, sendo 3 por andar e 2 no térreo, totalizando 11 aptos.

Pergunto: a área de pilotis no térreo entra ou não na área total para pagar ao empreiteiro? No projeto, na legenda com as áreas, essa área não é considerada. Também não acho justo pagar o mesmo preço por m² de uma área só com algumas colunas e laje, sem paredes, pisos, revestimentos, janelas, pintura, elétrica, hidráulica, etc.

Como é o padrão para esta situação?

Abs!

Caro,

Á área de pilotis só não é computada (em alguns casos e com reservas, dependendo da legislaçao do município em quetão) para fins de tributação (IPTU, INSS, etc.) Para efeito de custos (materiais e MO) é área construída como outra qualquer. A quantificação dos custos relativos a esta área é relacionada na planilha de composição de custos e orçamento da obra, que você recebeu da parte de quem elaborou o projeto para você.

Para a determinação do custo/m² em processos de incorporação imobiliária (ver a lei 4.591 e a NBR 12.721/2006), se o padrão de acabamentos de uma determinada área (caso das garagens e áreas afins)for inferior ao das unidades de uso seu custo será também inferior.

Caro Edmar,
Grato pela resposta, mas insisto na pergunta, agora considerando o seguinte:

- Não tenho uma planilha de quantificação de custos, etc.
- Eu contrato um empreiteiro para administrar apenas a mão-de-obra da obra, ou seja, ele passa um valor por m² para construir um prédio de acabamento popular.

Pergunto de novo:
Se ele fosse construir 2 prédios quase idênticos, sendo que a única diferença seria que um teria 4 aptos no térreo e o outro seria totalmente pilotis no térreo (só vagas de garagem). Nesse caso, ele cobraria valores iguais de m.o. para os 2 prédios? O que se pratica no mercado com relação a isso?
Lembro que nesse valor contratado está incluído toda parte de alvenaria, pintura, pisos e revestimentos, elétrica, hidráulica, etc., oyu seja, totalmente acabado.

Abs!

Caro,
O que se pratica no mercado é entregar uma planilha de composições de custos e um cronograma físico financeiro detalhados ao cliente, pois é somente partir deles que se pode discutir alguma coisa.
Se a dúvida é especificamente em relação à mão de obra, basta apenas realizar uma medição dos serviços que foram prestados e conversar bastante para se chegar a um acordo, já que pelo visto a contratação é por preço global.
Aprenda com este empreendimento e para os próximos considere trabalhar por administração e a partir de planilhas bem elaboradas.
Um abraço,

Caro Xei,

O correto é fazer o levantamento de quantitativos e determinar o valor da obra pela quantidade de materiais a serem usados e de serviços a serem feitos na obra. Esta obra é atípica para se fazer cálculo direto por metro quadrado.

Caros Edmar e Isaac,
Indiretamente, vocês acabaram respondendo minha pergunta. Com certeza na obra com pilotis eu gastarei menos material, portanto o valor cobrado será menor.
Grato!