Qual o custo +/- final de levantar um predio de 5 andares ??



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Qual o custo +/- final de levantar um predio de 5 andares ??

WEIDLEY » Seg, 16 Set 2013, 15:07

Excluindo somente o terreno, quanto custa levantar um predio de 6 andares sendo 4 apartamentos de 40m2 por andar mais uma vaga de garagem por apartamento ? Eu posso calcular somente pelo cub ou alem do cub tem mais algum gasto ? Caso tenha, quantos por cento a mais sobre o cub devo calcular ?


WEIDLEY
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    Custo Prédio

    Eng. André » Sex, 20 Set 2013, 15:28

    Boa tarde!

    Para efeito de estimativa considere o CUB + 5% em projetos, sendo:

    40 x 6 x 4 = 960m²
    Garagens = 160m²

    CUB (IBGE/SINAPI- SP) = R$ 979,34 [i]para[/i]m²

    Custo Construção = R$ 1.096.860,80
    Projetos 5% = R$ 54.843,04

    Total = R$ 1.151.703,84

    Lembrando que trata-se de uma estimativa de custo, que ainda pode variar de acordo com topografia, modelo estrutural e padrão de acabamento.

    Atenciosamente:

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      Qual o custo +/- final de levantar um predio de 5 andares ??

      IsaacdeCristo » Sex, 20 Set 2013, 18:29

      Prezado Weidley,

      O valor da edificação, excluindo apenas o terreno, pode variar muito a depender do projeto, da solução arquitetônica e do partido estrutural, bem como do acabamento, do terreno e de outros tantos fatores. O valor estimado pelo Sinapi/Ibge é para obra (materiais + mão-de-obra operária). Não inclui Fundação, honorários de profissionais, BDI, Custos administrativos, etc. Você só vai obter um valor mais aproximado mediante uma consultoria de técnicos e agentes imobiliários locais. Outro elemento que faz variar o custo é a localização (UF) da obra. O que você chama de "estacionamento" será mesmo estacionamento ou garagem em construção coberta e fechada?

      Boa sorte!

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        WEIDLEY » Sáb, 21 Set 2013, 00:52

        Na realidade eu tenho dúvidas acerta do valor a mais sobre o cub que eu despenderia, claro numa situação que o terreno fosse plano, e o nível médio da construção fosse o mediano, nem alto nem baixo. Li em outro post que o camarada colocou o cub, mais 5% em projeto, mais 20 a 30% sobre esse valor referente à gerência e execução da cobra, dai então no final, ele disse: Agora você duplica esse valor... !!! Da onde veio esse valor duplicado, ele não comentou nem fez menção, achei no mínimo estranho essa conta e resolvi perguntar se existe algum valor "obscuro" no custo realmente ?

        Isaac: A garagem seria coberta como de edifícios. O que seria esse custo de localização ? Já aproveitando, como compro este seu livro ?

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          Informações

          Daniiinha » Qui, 04 Jan 2018, 13:04

          Olá, gostaria de saber o custo final na construção de um prédio de 4 andares, sendo o térreo garagem+área de festa, nos outros três andares superiores cada qual com um apartamento de 130m².

          Daniiinha
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            Re: Informações

            GilbertoRocha » Qui, 04 Jan 2018, 20:04

            Daniiinha escreveu:Olá, gostaria de saber o custo final na construção de um prédio de 4 andares, sendo o térreo garagem+área de festa, nos outros três andares superiores cada qual com um apartamento de 130m².


            Estimando:
            4 andares x 150m²/andar(20m² separado para escada e circulação) x R$1 650/m² = R$990 000

            Isso já com o lucro da construtora, para padrão classe média.

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