Qual o custo +/- final de levantar um predio de 5 andares ??


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Qual o custo +/- final de levantar um predio de 5 andares ??

WEIDLEY
postou em Seg, 16 Set 2013, 15:07
Usuário Novato | Mensagens: 2

    Excluindo somente o terreno, quanto custa levantar um predio de 6 andares sendo 4 apartamentos de 40m2 por andar mais uma vaga de garagem por apartamento ? Eu posso calcular somente pelo cub ou alem do cub tem mais algum gasto ? Caso tenha, quantos por cento a mais sobre o cub devo calcular ?


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    Custo Prédio

    Eng. André
    postou em Sex, 20 Set 2013, 15:28
    Colaborador Nível 1 | Mensagens: 282

      Boa tarde!

      Para efeito de estimativa considere o CUB + 5% em projetos, sendo:

      40 x 6 x 4 = 960m²
      Garagens = 160m²

      CUB (IBGE/SINAPI- SP) = R$ 979,34 [i]para[/i]m²

      Custo Construção = R$ 1.096.860,80
      Projetos 5% = R$ 54.843,04

      Total = R$ 1.151.703,84

      Lembrando que trata-se de uma estimativa de custo, que ainda pode variar de acordo com topografia, modelo estrutural e padrão de acabamento.

      Atenciosamente:

      _________________
      Eng. André Pinheiro
      ZANOLLIN Soluções Estruturais
      E-mail: eng.andrepinheiro@gmail.com
      Skype: eng.pinheiro
      Fone: 19 3579 5051
      Cel. : 19 97415 7770

      Qual o custo +/- final de levantar um predio de 5 andares ??

      IsaacdeCristo
      postou em Sex, 20 Set 2013, 18:29
      Colaborador Nível 5 | Mensagens: 3222

        Prezado Weidley,

        O valor da edificação, excluindo apenas o terreno, pode variar muito a depender do projeto, da solução arquitetônica e do partido estrutural, bem como do acabamento, do terreno e de outros tantos fatores. O valor estimado pelo Sinapi/Ibge é para obra (materiais + mão-de-obra operária). Não inclui Fundação, honorários de profissionais, BDI, Custos administrativos, etc. Você só vai obter um valor mais aproximado mediante uma consultoria de técnicos e agentes imobiliários locais. Outro elemento que faz variar o custo é a localização (UF) da obra. O que você chama de "estacionamento" será mesmo estacionamento ou garagem em construção coberta e fechada?

        Boa sorte!

        _________________
        Brick wallVai construir, reformar ou investir em imóveis?
        Leia o livro "CONHECENDO OBRAS" 3ª Ed
        Autor: ISAAC DE CRISTO - Arquiteto (CAU: 171432-5)

        www.isaacdecristo.com.br

        WEIDLEY
        postou em Sáb, 21 Set 2013, 00:52
        Usuário Novato | Mensagens: 2

          Na realidade eu tenho dúvidas acerta do valor a mais sobre o cub que eu despenderia, claro numa situação que o terreno fosse plano, e o nível médio da construção fosse o mediano, nem alto nem baixo. Li em outro post que o camarada colocou o cub, mais 5% em projeto, mais 20 a 30% sobre esse valor referente à gerência e execução da cobra, dai então no final, ele disse: Agora você duplica esse valor... !!! Da onde veio esse valor duplicado, ele não comentou nem fez menção, achei no mínimo estranho essa conta e resolvi perguntar se existe algum valor "obscuro" no custo realmente ?

          Isaac: A garagem seria coberta como de edifícios. O que seria esse custo de localização ? Já aproveitando, como compro este seu livro ?

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          Informações

          Daniiinha
          postou em Qui, 04 Jan 2018, 13:04
          Visitante

            Olá, gostaria de saber o custo final na construção de um prédio de 4 andares, sendo o térreo garagem+área de festa, nos outros três andares superiores cada qual com um apartamento de 130m².

            Re: Informações

            GilbertoRocha
            postou em Qui, 04 Jan 2018, 20:04
            Usuário Nível 4 | Mensagens: 193

              Daniiinha escreveu:Olá, gostaria de saber o custo final na construção de um prédio de 4 andares, sendo o térreo garagem+área de festa, nos outros três andares superiores cada qual com um apartamento de 130m².


              Estimando:
              4 andares x 150m²/andar(20m² separado para escada e circulação) x R$1 650/m² = R$990 000

              Isso já com o lucro da construtora, para padrão classe média.


              Responder Mensagem

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