Pessoal, bom dia!

Tenho um lote de tamanho (largura 8,28 X comprimento 28,03) na cidade de Itabira estado de Minas Gerais, gostaria de construir um apartamento familiar de 4 andares onde no térreo teríamos garagem para 4 carros, um estúdio de personal trainer e no fundo uma área de churrasco para família, nos outros 3 andares o desejo era de fazer um apartamento por andar. Gostaria muito de construir um apartamento ecologicamente correto, com aproveitamento de energia solar para aquecimento e água e uma caixa de água com recolhimento de água da chuva, nos apartamentos gostaríamos de um acabamento bom porcelanato e granito.

Gostaria de saber:
1) Qual o tamanho dos apartamentos que conseguiria construir aproveitando melhor o lote.
2) Quanto mais ou menos ficaria uma construção assim.
3) Qual a melhor forma de construir, através de uma construtora ou particular.
4) Quando for escolher o arquiteto é melhor que ele seja especializado em prédios?

Conto com a ajuda de vocês.
Obrigada!

Oi Vanessa, acredito que seja melhor procurar um arquiteto com experiencia em edificios pois terá que adequar os recuos com os pilares do futuro prédio e uma garagem que funcione.

Respondendo às perguntas:

1) Qual o tamanho dos apartamentos que conseguiria construir aproveitando melhor o lote.

Uns 100 m2, vai variar de acordo com a legislação do municipio e do zoneamento da região.

2) Quanto mais ou menos ficaria uma construção assim.

Lógico que o preço depende de várias coisas, do projeto, da região, do nível de acabamento enfim...mas uma ordem de grandeza para o que você está dizendo é de cerca de 400, 500 mil reais.

3) Qual a melhor forma de construir, através de uma construtora ou particular.

Neste caso particular, pois vocês não tem como negociar uma troca de áreas, então teriam que pagar do bolso de vocês o lucro da construtora. Mas daí vocês precisariam "tocar" todo o empreendimento.

4) Quando for escolher o arquiteto é melhor que ele seja especializado em prédios?

Como disse acima sim. Não necessariamente especializado, mas que pelo menos tenha feito alguns prédios para não terem muitas dores de cabeça ao longo do processo.

Bruno, boa tarde!

Muito Obrigada pelas dicas...

Quando ficar pronto o projeto posto para você ver.

Abraços

Prezada Vanessa,

1) Qual o tamanho dos apartamentos que conseguiria construir aproveitando melhor o lote.
R: Considerando que seu terreno tenha 232,09m² e uma largura não muito confortável e que cada município tem sua própria legislação que determina o quanto é possível construir em um terreno e em cada área ou "zona urbana" da cidade é necessário dar entrada em um processo do tipo "OP" - Orientação Prévia, para que você possa ter as resposta que deseja.

2) Quanto mais ou menos ficaria uma construção assim.
R: Também depende do seu Estado(UF) e do tipo de acabamento e também do projeto de arquitetura.

3) Qual a melhor forma de construir, através de uma construtora ou particular.
R: A contratação de um engenheiro com boas referências seria a melhor e mais econômica forma de reduzir custos com BDI (Benefícios e Despesas Indiretas (lucros, etc.) para administrar a obra no modo "Particular".

4) Quando for escolher o arquiteto é melhor que ele seja especializado em prédios?
R: Não necessariamente, mas deve ser competente e experiente, até porque, este não é um prédio de grandes dimensões em referência ao número de andares, elevadores, etc. Mas atente-se: A largura reduzida do terreno é um "complicador" que exige boa perícia do arquiteto em solucionar "Partido Estrutural", garagem, ventilação e o projeto como um todo.

Boa sorte!

Vanessa Coelho escreveu:Pessoal, bom dia!

Tenho um lote de tamanho (largura 8,28 X comprimento 28,03) na cidade de Itabira estado de Minas Gerais, gostaria de construir um apartamento familiar de 4 andares onde no térreo teríamos garagem para 4 carros, um estúdio de personal trainer e no fundo uma área de churrasco para família, nos outros 3 andares o desejo era de fazer um apartamento por andar. Gostaria muito de construir um apartamento ecologicamente correto, com aproveitamento de energia solar para aquecimento e água e uma caixa de água com recolhimento de água da chuva, nos apartamentos gostaríamos de um acabamento bom porcelanato e granito.

Gostaria de saber:
1) Qual o tamanho dos apartamentos que conseguiria construir aproveitando melhor o lote.
2) Quanto mais ou menos ficaria uma construção assim.
3) Qual a melhor forma de construir, através de uma construtora ou particular.
4) Quando for escolher o arquiteto é melhor que ele seja especializado em prédios?

Conto com a ajuda de vocês.
Obrigada!

Antes de tudo é preciso consultar o código de obras e o PDDU de sua cidade. Aí estarão os recuos mínimos exigidos, tamanho de compartimentos, taxa de ocupação e índice de aproveitamento do terreno em questão, número de andares permitidos resultando assim na área máxima que se pode construir. Esses coeficientes, índices e demais dados você encontra nessas duas leis municipais na secretaria de obras da cidade.