A fração ideal é a proporção de terreno em função da área construída da unidade.
Para calculá-la:

Fi = Acu x ATt / ATc

sendo:

Fi = fração ideal
Acu = área construída da unidade
ATt = área total do terreno
ATc = área total construída

É uma simples regra de três.

ATt------ATc
Fi------Acu

E em relação ao cálculo das frações ideais para as coberturas?
Moro em prédio de 18 unidades, mais 36 garagens (todas com = área privativa, comum e total, e a mesma fração).

São 2 unidades p/ andar, com praticamente a mesma área e fração.

Entretanto, as 2 coberturas tem quase o dobro da área privativa, mas menos do que o dobro das frações ideais...

Vou solicitar a incorporadora os cálculos. Que documentos solicito?

Alguém ajuda?

Abs,

CArlos

Olá Carlos.

Sua questão parece com a de meu prédio, onde a cobertura tem fração parecida com as das demais unidades, mas área construída maior, o que deve ser resultante de uma apropiação (indevida) de área de terraço comum. Obter os documentos de incorporação, ou pedir no RGI a certidão de memorial do prédio, podem ser de valia, para resgatar o que foi originalmente proposto no projeto, e verificar as áreas de cada unidade. Só assim se poderá saber se a cada unidade está corrspondida a área original, e a partir deste dado, fica fácil saber se as frações ideais estão ok ou não. Na verdade, a fração ideal serve só na hora de uma venda do terreno total (o valor dividido p/ cada unidade) ou para se estipular a cota de condomínio.