Estimativa do custo do metro quadrado

Amigos
Pretendo edificar em SC um prédio com pilotis, 2 andares e 2 coberturas, total de 10 aptos com cerca de 62m2 em média.
Até o presente momento, entre projetos e terreno tenho o custo de 170mil.
Qual o valor que vcs acham que terá a edificação (área total 1350m2 com elevador)?
Ressalto que a compra de material será feita em nome de pessoa fisica. Isso é muito prejudicial?
Grato por qquer opinião.

Rolan escreveu:Amigos
Pretendo edificar em SC um prédio com pilotis, 2 andares e 2 coberturas, total de 10 aptos com cerca de 62m2 em média.
Até o presente momento, entre projetos e terreno tenho o custo de 170mil.
Qual o valor que vcs acham que terá a edificação (área total 1350m2 com elevador)?
Ressalto que a compra de material será feita em nome de pessoa fisica. Isso é muito prejudicial?
Grato por qquer opinião.

Veja se isto te ajuda:
premont.com.br/honorarios/honor_index.php

É uma estimativa de custos da obra e projetos com base no CUB e padrão da construção.

Caro amigo Rolan,

Lamento informar mas uma edificação com esta área (1.350,00m2) custará bem mais que 170 mil reais. Aliás, não se esqueça que quando falamos nos custos de uma edificação, estamos considerando entre outras despesas, que todos os encargos sociais devam ser pagos.

Por alto, dentro de um CUB(Custo Unitário Básico) para SC em 2009 tá mais de R$900,00 - valor que acredito seja para edificação de padrão Médio de acabamento... se utilizarmos este valor, sua obra já estará se aproximando de R$1.215.000,00... em qualquer análise, R$125,93/m2 (Valor, caso sua obra fosse custar 170 mil reais) é um valor impraticável para qualquer obra, haja vista, uma obra de padrão popular, ta na faixa de R$600,00/m2... Se adotarmos um padrão popular, você gastará pelo menos R$810.000,00...

Melhor rever este planejamento antes que voce se enrole todo com sua obra...

Você gastará por volta de R$ 750,00/m² para as áreas de apartamento e por volta de R$ 350,00 para as áreas de garagem e pilotis.

Qualquer me add no MSN (ndrjndrj@hotmail.com), sou engenheiro e também construo em Mato Grosso, podemos trocar idéias.

Rolan escreveu:Amigos
Pretendo edificar em SC um prédio com pilotis, 2 andares e 2 coberturas, total de 10 aptos com cerca de 62m2 em média.
Até o presente momento, entre projetos e terreno tenho o custo de 170mil.
Qual o valor que vcs acham que terá a edificação (área total 1350m2 com elevador)?
Ressalto que a compra de material será feita em nome de pessoa fisica. Isso é muito prejudicial?
Grato por qquer opinião.

Assim por cima, sem entrar em valores de CUB ou padrão de edificação, vai custar bem mais que um milhão. Terá que captar recursos...

Caro Rolan,

Seria um tremendo prejuízo você comprar materiais como pessoa física. Lhe aconselho a dar uma lida em meu livro. Entre outras dicas que dou para economizar na obra, há um capítudo que falo como proceder para economizar a partir da compra de materiais.

você já tem os projetos ou apenas orçamento dos mesmos?

MarcosDez09 escreveu:você já tem os projetos ou apenas orçamento dos mesmos?

Boa pergunta, você já tem os projetos, Rolan?

boa tarde , esses valores que passam aki tipo 600 ou 900 reais o m² para se construir , não é meio irreal , eu dei uma olhada , num site que passaram
com relação dos preços do CUB por estado , vi os preços ,mas quem os pratica, tipo esses valores ja está incluso engenheiro , arquiteto, material , acabamento e tudo? se sim, então pelo calculo digamos que eu quero uma casa com 300² de area construida a 900 reais o m² , ficaria em 270.000 mil reais , mas eu vejo casas com um ótimo acabamento, incluindo piscina , casa com terreno de 500m² e 310m² de are construida por 220.000 mil, e acredito que por esse valor ja está incluso o lucro do proprietário , por isso pergunto , esses valores , não estão fora do que realmente está sendo praticado ???

aproveito esse mesmo tópico para fazer outra pergunta , tipo ouço dizer que uma planta de 70m² custa cerca de 400 reais , em média uma de 300m² não ficaria menos do que 3.000 mil ??

Caro Gorguzev,

Os valores do custo do m² variam com o acabamento e com o local da obra. Mas o custo mínimo está em torno de R$500,00 e oo máximo ou fino acabamento, a partir de R$1.000,00. Estes valorers são apenas para material e mão-de-obra operária, sem incluir valor do terreno e custos de projetos, BDI, etc.

Quanto aos custos de projeto, há que se questionar ambos os preços, pois a depender do local e do profissional, ambos podem estar baratos, principalmente o de R$700,00. Acredito que nenhum profissional se dispõe a projetar DEVIDAMENTE, uma casa, mesmo que seja apenas 70,00m², por R$700,00, isso profissionalmente e sem "amizades". Acredito que estes valores estão baratos e caracterizam um pouco profissionais em "crise", frente a um mercado em franca expansão.

Ressalto, no entanto, para que não haja más interpretações da minha resposta, que qualquer profissional pode fazer preços até menores ou nem cobrar nada, quando se tratar de proprietários carentes, que desejam um projeto para não fazerem sua casa às escuras. Nesse caso, já se trata de uma atitude humanitária, louvável e digna para qualquer ser humano que se disponha a fazê-la.