Na busca por um novo imóvel comprei uma casa muito boa onde o corretor me convenceu ser um excelente negócio, pois o terreno tinha, segundo informações dele e panfleto do empreendimento (que tenho em mãos) 380m² e a casa 280 m² de área útil, o que representava um bom investimento considerando o preço por m². Ao assinar o contrato, fiquei sabendo que o terreno tem 365 m² e a construção estava registrada como 170m². Ao questionar o corretor o mesmo informou que a metragem estava menor para efeito de pagamento de impsotos e etc.. Não convencido solicitei a planta do imóvel e fiquei surpreso ao constatar que a soma das áreas internas e varandas (desconsiderando as paredes) é igual a 223 m². Esta análise em relação á area útil está correta? Estou sentindo que fui enganado. Aguardo comentários.

edemilsono escreveu:Na busca por um novo imóvel comprei uma casa muito boa onde o corretor me convenceu ser um excelente negócio, pois o terreno tinha, segundo informações dele e panfleto do empreendimento (que tenho em mãos) 380m² e a casa 280 m² de área útil, o que representava um bom investimento considerando o preço por m². Ao assinar o contrato, fiquei sabendo que o terreno tem 365 m² e a construção estava registrada como 170m². Ao questionar o corretor o mesmo informou que a metragem estava menor para efeito de pagamento de impsotos e etc.. Não convencido solicitei a planta do imóvel e fiquei surpreso ao constatar que a soma das áreas internas e varandas (desconsiderando as paredes) é igual a 223 m². Esta análise em relação á area útil está correta? Estou sentindo que fui enganado. Aguardo comentários.

Presado Edmilsom

Em relação a área do terreno que voce comprou, voce pode fazer a conferencia medindo as extremidades, se seu terreno for com formas geometricas perfeitas (quadrado, retangulo, etc..) voce mesmo pode ter uma ideia do que possui em termos de área.... mas o correto seria voce fazer um levantamento topográfico do terreno, para sabr se voce foi realmente inganado por este corretor de imóveis.
Em relação a metragem da casa, algumas pessoas informam o taanho da casa menor para que suas taxas sejam menores, mas medindo na planta baixa voce pode saber se sua casa tem 280 ou 235 m2
Área útil é o que o nome realmente diz, é a área util que sa casa possui, então se voce somar os comodos voc terá este resultado.
Faça esta conferencia pela planta baixa da sua casa

Att
Rodrigo