Olá! Tenho um terreno de 24x30m, onde quero construir um edificio residencial com 5 andares (garagem no terreo). Minha idéia é fazer 8 apartamentos por andar, sendo 4 ap de 2 quartos, 2 ap de 3 quartos e 2 ap de 1 quarto, ou seja cerca de 40 ap, caso não consiga 8 reduzirei o projeto para 6 por andar. Gostaria de uma idéia de quanto eu iria gastar para deixá-lo pronto (a obra)? se compensa ou não elevador? qual o custo de um elevador para um prédio desse porte? A idéia é de um edificio para classe média, com boa aparencia e conforto, porém com custo reduzidos. Pretendo vender parte, cerca de 25 a 35% dos apartamentos o restante para aluguel. O que gastaria na obra? Fora o terreno que já possuo.

Obrigado,


Jefferson Dante da Cruz
Florianópolis, SC.

Caro Jefferson,

O custo depende da cidade/Estado aonde será feita a obra, pois para cada Estado brasileiro há um preço próprio. Favor informar, citando também o padrão de acabamento que você deseja adotar.

Abaixo segue os dados Isaac.

Obrigadoo...

IsaacdeCristo escreveu:Caro Jefferson,

O custo depende da cidade/Estado aonde será feita a obra, pois para cada Estado brasileiro há um preço próprio. Favor informar, citando também o padrão de acabamento que você deseja adotar.

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Olá! Tenho um terreno de 24x30m, onde quero construir um edificio residencial com 5 andares (garagem no terreo). Minha idéia é fazer 8 apartamentos por andar, sendo 4 ap de 2 quartos, 2 ap de 3 quartos e 2 ap de 1 quarto, ou seja cerca de 40 ap, caso não consiga 8 reduzirei o projeto para 6 por andar. Gostaria de uma idéia de quanto eu iria gastar para deixá-lo pronto (a obra)? se compensa ou não elevador? qual o custo de um elevador para um prédio desse porte? A idéia é de um edificio para classe média, com boa aparencia e conforto, porém com custo reduzidos. Pretendo vender parte, cerca de 25 a 35% dos apartamentos o restante para aluguel. O que gastaria na obra? Fora o terreno que já possuo.

Obrigado,


Jefferson Dante da Cruz
Florianópolis, SC.

Isaac, meu terreno é em São José, Grande Florianópolis, SC. Quero um padrão de acabamento de classe média. Um prédio que saja aproveitado ao máximo a área, porém com uma boa aparencia, mas sem luxo nos acabamentos, acabamentos mais baratos, sem perder a beleza. E o que você me diz de colocar ou não elevador? Quanto custa um elevador para seis paradas (5 pisos mais a garagem)? E qual o custo de manutenção de elevadores? Qual seria mais ou menos meu custo com a obra?

Aguardo sua resposta!

Muito Obrigado,

Jefferson Dante da Cruz.
Florianópolis, SC.

Prezado Jefferson,

Embora os custo médio por metro quadrado nacional esteja na faixa de R$700,00, para Florianópolis você tem um custo ligeiramente abaixo da média. Para um padrão citado você poderá gastar na faixa de R$500 a R$600,00/m2. Quanto ao elevador verifique com um fabricante, já que conforme citado abaixo não está incluso na estimativa.

Este custo não engloba as despesas relativas aos seguintes itens: compra
de terreno; execução dos projetos em geral; licenças, habite-se, certidões, seguros; administração da obra; financiamentos; lucro da construtora e incorporadora; instalações provisórias; ligações domiciliares de água, energia elétrica e esgoto; depreciações dos equipamentos; equipamentos mecânicos (elevadores, compactadores, exaustores...); equipamentos de segurança, máquinas, ferramentas e fundações especiais.

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