Lote 15,93x20 - Pode construir 2 casas ?

Bom dia pessoal? gostaria da ajuda de vocês, tenho um lote 15,93x20 e gostaria de saber se posso construir 2 casas nele, com hidrometro individuais e se o Plano minha casa Minha Vida aceita casas nesses padrões.

Obrigado

Caro Basaglia,

É possível, mas vai depender do que consta no código de obras de sua cidade.

basaglia escreveu:Bom dia pessoal? gostaria da ajuda de vocês, tenho um lote 15,93x20 e gostaria de saber se posso construir 2 casas nele, com hidrometro individuais e se o Plano minha casa Minha Vida aceita casas nesses padrões.

Obrigado

Para se adequar ao programa Minha Casa Minha Vida, veja se o seu projeto atende aos requisitos:

Especificação para Empreendimento até 3SM Casa
http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/habita/mcmv/CASAS.pdf

Atendendo aos requisitos do documento acima, você vai precisar ir à prefeitura e abrir um processo de desmembramento do terreno.

Feito o desmembramento do terreno, você pode partir para o processo burocrático normal do programa.

Como o Cláudio falou, a dificuldade será apenas conseguir o desmembramento do lote na prefeitura. Feito isso é só fazer o projeto que atenda aos requisitos do programa. A dimensão mínima dos cômodos segue a recomendação da NBR 15.575.

No pdf que nosso amigo postou acima tem as especificações completas.

Abraço.

Galera vi na prefeitura e pode sim construir 2 casas geminadas nessa metragem, agora minha duvida é referente a escritura e financiamento pelo programa minha casa minha vida, pois nao se pode fazer o desmembramento, um detalhe para ficar mais claro as minhas intenções, quero construir para vender entao penso em fazer oq for mais lucrativo.

Obrigado a todos pela antenção

Casa geminada é péssimo negócio. você economiza muito pouco e desvaloriza muito a propriedade. Um projetinho bem feito resolve isso facilmente. Só precisa de boa vontade.

Caso esteja com dificuldade procure uma Empresa Jr. em qualquer faculdade de Arquitetura melhorzinha que a garotada resolve.

Quanto ao Minha Casa Minha Vida.
A casa precisará ter habite-se para que o comprador possa comprar financiado.

você não precisa fazer o desmembramento. Mas provavelmente precisará constituir edilício (procure no google mais detalhes que é importante).

O terreno precisa ter RGI (Escritura não tem valor); o projeto precisa ser aprovado na prefeitura (arquiteto ou engenheiro, art...); a obra inscrita no INSS, etc, etc, etc, etc.

Construir a casa é o de menos em todo o processo.

Mas empreendedorismo é isso aí. Da trabalho mas os ganhos são ótimos.
Boa sorte na empreitada.

Dá sim, mas só ver as questões legais de escritura, PDDU e Código de Óbras e questões na Caixa. Se tem problema é em alguma dessas questões legais q poderão ou ñ impedir isso. Realmente o projeto é o de menos, conforme falou um confrade anteriormente.