Bom dia pessoal,

Acabei de receber 9 lotes de 360 m2 em São Gonçalo, RJ e gostaria de construir casas populares para vender. Gostaria de saber como faço uma pesquisa de mercado ou um plano de negócio para saber a viabilidade do empreendimento. O meu objetivo seria construir e vender em um lote de cada vez. Como faço para saber as exigências para colocar o empreendimento na minha casa minha vida? Alguém tem idéia de quantas casas populares germinadas poderei colocar em um lote de 360 m2? Não sei se vale a pena pegar um empréstimo para começar construir no primeiro lote ou se vale mais apena vender alguns para construir em outros. Resumindo: Estou tentando fazer um levantamento da viabilidade do empreendimento.
OBS: Se alguem tiver algum projeto semelhante me encaminhar por favor.

Grato,

Igor S. Pontes

Igor, bom dia

São 9 lotes de 360m² cada?
Ou a área de todos eles juntos é 360m²?

Para fazer uma pesquisa de mercado, você mesmo pode procurar imóveis à venda, semelhantes ao que você pretende construir. Procure saber qual o preço médio de venda, e quanto tempo demora em média para serem vendidos.

Não sei como está no Rio de Janeiro, mas aqui em Recife-PE, os preços dos imóveis estão exorbitantes, qualquer casebre é posto à venda por R$ 100.000,00. O problema é que muitas vezes não aparecem compradores.

O plano de negócios e a viabilidade necessitam um orçamento estimado, o que é bastante simples de ser feito por um profissional habilitado.

Para saber as exigências para colocar o empreendimento na Minha Casa, Minha Vida, consulte o site da Caixa (www.caixa.gov.br), provavelmente lá você obterá informações.

Para saber quantas casas pode-se colocar num lote de 360m² é necessário conhecer o Código Municipal de Obras, e realizar um Projeto Arquitetônico.

Para saber qual a melhor alternativa, pegar um empréstimo ou vender alguns lotes para financiar o restante; é preciso "ir para a ponta do lápis", fazer as contas mesmo, para ver o que é melhor.

Resumindo tudo isso, contrate um Engenheiro ou Arquiteto, ou ambos; e ele(s) fará(ão) tudo isso para você (estudo de viabilidade, pesquisa de mercado, orçamento, financiamento, análise de alternativas, etc.).

Espero ter ajudado.

Atenciosamente

Jonas de Jesus
Engenheiro Civil