Caros Amigos,

Uma das bolas da vez para nós, profissionais da Construção Civil e para a sociedade de modo geral é o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). Disponibilizei em meu site a Lei que institui este programa e outras leis relacionadas à Construção Cilvil.

Você pode ainda sugerir assuntos, cuja Lei ou Norma à qual o mesmo se relaciona, você gostaria de conhecer.

IsaacdeCristo escreveu:Caros Amigos,

Uma das bolas da vez para nós, profissionais da Construção Civil e para a sociedade de modo geral é o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). Disponibilizei em meu site a Lei que institui este programa e outras leis relacionadas à Construção Cilvil.

Você pode ainda sugerir assuntos, cuja Lei ou Norma à qual o mesmo se relaciona, você gostaria de conhecer.

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Olá IsaacdeCristo,

Sou novo aqui no forum. Tenho uma grande dúvida que gostaria de tirar com você ou com os outros colegas do forum que tenha a resposta. Bom, sou de Recife-PE e tenho um bom terreno localizado num municipio próximo da capital que estou negociando com algumas construtoras habilitadas pela Caixa Economica p/ a contrução através do Programa Minha Casa Minha Vida. Inicialmente o terreno pela análise técnica, sendo aprovado e avaliado pela Caixa e o valor em R$ 1 milhão. Estou fechando com uma construtora a parceria nesse projeto através do programa MCMVp/ a construção de blocos habitacionais com a faixa de 0-3. A construtora me informou que o valor correspondente ao meu terreno NÃO será paga antes do inicio das obras, ou seja, a Caixa Economica não repassa o dinheiro do proprietário do terreno no início. A contrutora me informou que o valor do terreno, ou seja, os 1 milhão seria deluido nos numeros de apartamentos que serão construidos e que ela só ira nos pagar a medida que os contratos de vendas dos apartamentos forem sendo fechados/vendidos. EXEMPLO:

Valor do terreno - 1 milhão
nº de apartamentos contruidos no terreno - 100 apto.

A medida que os contratos forem sendo fechados, o proprietario do terreno iria recendo 10 mil por apartamento até chegar os 1 milhões e os 100 apto que serão construidos nos blocos.

No aguardo.

Att,

Leonardo

Olá Leonardo,

O programa MCMV da CEF, no tocante a pessoas com renda de 0 até 3 SM, tem particularidades que empreendimentos destinados a faixas de rendas maiores até o limite do programa 3 até 10 SM nao possuem. Por exemplo, neste caso quem oferece a demanda é o Municipio onde esta sendo realizado o empreendimento, o subsidio para o mutuário na compra do imóvel é bem maior (existe contribuição do Municipio/Governo Federal). As exigências na contratação da Construtora são menores devido a estes fatores.

No seu caso a Construtora/Incorporadora já deu entrada na "Análise Prévia" do empreendimento? Se sim, a CEF já avaliou o Terreno?

Você deve procurar melhor esta informação pois se não me engano no caso do programa destinado a rendas de 0-3 SM, o valor do Terreno é repassado integralmente no início.

Para outras faixas de renda, dependendo do modelo utilizado (Financiamento a Produção ou Venda na Planta), realmente existe essa possibilidade de pagamento mediante as vendas pela fração ideal de terreno da unidade vendida. Procure participar de alguma reunião da Cosntrutora com a Superintendência de Habitação da CEF a qual entrarão com o projeto para dirimir suas dúvidas com mais clareza.

Abraços,
Luiz Filipe

Olá lufimedeiros,

Sim, a CEF fez a "análise prévia" e avaliou o terreno em 1milhão. Acontece que 2 construtoras me disseram coisas diferentes. Uma me informou que o valor é repassado integralmente no inicio. Já a outra construtora (que estamos mais próximos de fechar) nos informou que o pagamento seria mediante as vendas pela fração ideal de terreno da unidade vendida. E agora ????

Qual o departamento da CEF que posso tirar essa dúvida em definitivo ?

Abraço,

Leonardo

Existem as duas possibilidades, tudo depende do modelo de execução do empreendiento na CEF.
Como expliquei existem muitas diferenças dentro do próprio programa MCMV...

Você deve procurar a plataforma de habitação.
Aqui no RJ por exemplo existem escritórios descentralizados, tipo Superintendencia Oeste, Sul, etc. e, o escritório Central.

Procure a Superintendencia de Habitação correspondente a região do empreendimento (se for o caso ai) ou veja com uma das Construtoras para marcar uma reunião conjunta no escritorio ao qual eles pretendem entrar com o projeto. O importante é procurar alguem da plataforma de habitação, não adaianta Analista, Gerente, etc...

Espero ter ajudado.

Abraços

Para conhecimento dos amigos foristas, houve algumas pequenas mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida (http://www.imoveisimobiliaria.net/2010/07/31/programa-minha-casa-minha-vida-medida-provisoria-497/), através de medida provisória.

Abraço!

OI pessoal
Estou legalizando uma casa para comprá-la pela Caixa Econômica Federal (CEF). Mas esta casa possui uma janela na divisa. Esta janela encontra-se neste lugar a quase 40 anos. Foi o proprietário do terreno da divisa que permitiu que a mesma fosse construída. Será que a CEF aprovaria esta casa. Esta janela esta de forma ilegal, pesar destes quase 40 anos de existência? Existe lei para resguardar à aquisição deste imóvel com esta janela?