Boa noite Srs., estou financiando um imóvel pela CEF, o mesmo está sendo negociado por R$130.000,00 porem o Engenheiro da CEF o avaliou em R$160.000,00 desta forma não me permitindo obter alguns benefícios como: taxa de juros mais baixa, consequêntemente maior valor disponível para financiamento e menor valor de entrada; as minhas duvidas são: o financiamento é feito com base no valor de compra e venda do imóvel (valor proposto pelo vendedor) que é de R$130.000,00 ou com base no valor da avaliação do Engenheiro da Caixa, que é de R$160.000,00 ?

Desde de já, agradeço.

Tiago Pessanha

Tiago,

todo o processo de financiamento da CEF é feito com base nos dados do Engenheiro avaliador, por exemplos se você excedeu o patamar dos R$130.000,00 perdeu o subsidio para composição de renda e, sua taxa de juros "efetiva" deve variar entre 10% e 12% a.a. (taxa efetiva inclui tudo pertinente ao financiamento), isso pelo SAC.

Bom, mas existe um ponto positivo nesta história, a CEF não financia 100% do valor de imóveis usados sendo no máximo 80%, com base no valor de R$160.000,00 de avaliação a CEF disponibilizará pra você, mediante aprovação de capacidade de pagamento o valor máximo para financiamento de R$128.000,00. O que é praticamente 100% do valor acordado para venda com o proprietário, sendo assim você poderia financiar praticamente 100% do seu imóvel. Após assinatura na CEF o proprietário recebe o valor integral em no máximo 15 a 30 dias.

Basta apenas você entrar em acordo com o proprietário pois para fazer isso o mesmo terá que fazer uma declaração de pagamento da entrada do valor faltante, que aos olhos da CEF seria de R$ 32.000,00 (mas para você e ele será somente de R$2.000,00)...

Esta entendido?

Abraços

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