Construir Sobrado 180 m²

Boa Tarde Galera do E-Civil

Sou novato aqui e esse é o meu primeiro post.
Estou para casar em dezembro do ano que vem e tenho um terreno em minha cidade, Cuiabá - MT, e gostaria
de construir um sobrado de aproximadamente 180 m².
O meu terreno é plano (plano mesmo) com medidas de 12m por 30m.
Estou planejando construir um sobrado de 2 quartos, um banheiro, mais uma suíte no piso superior.
No inferior estou querendo uma sala com pé direito duplo (em Cuiabá é muito quente), cozinha estilo americana, sala de jantar,
garagem para 2 carros, lavanderia, varanda e lavabo.
A parte de churrasqueira e piscina vou pensar em colocar depois, acho que tem espaço de sobra no terreno.

Bom a pergunta é, vou financiar essa casa na caixa (ou qualquer outro banco) e queria saber se com 250.000 eu consigo construir uma casa
desse porte com acabamento médio (ou luxo se for possível).

Desde já o meu obrigado

Sim, é possível, apesar de ser um pouco apertado. Trabalhe bem nas negociações e procure sempre fazer pacotes de compras, inclusive com a mão de obra. O custo é de 1.388,88/m2

O custo de 1388 por metro quadrado é com o acabamento médio ou o luxo?

Obrigado

O custo de R$1388/m² é apenas o máximo disponível. Capital/(área construída).

Algo mais palpável? - considerando que a área externa seja 15% da área comum, ter-se-á área equivalente de construção de 207m². Com o seu 1/4 de milhão, dá 1207/m²

Segundo a revista Guia da Construção de Novembro/12, um sobrado de padrão médio custa 1.150,94/m² em São Paulo e R$1.083,18/m² em seu estado.

Estou terminando a construção de 7 sobrados de alto padrão por R$1.240,00/m² em Juazeiro do Norte, Ceará. Uma googlada em "residencial carla falcão" mostra ele. Note que a quantidade baixou bem o preço, visto que comprei os materiais ABC direto da fábrica.

Prezado Tulio,

Modéstia à parte, antes indico a você ler o livro "CONHECENDO OBRAS 3ª ED. - IDEAL PARA QUEM PRETENDE CONTRUIR, REFORMAR OU INVESTIR EM IMÓVEIS".

Quanto aos custos, como referência, a Tabela SINAPI indica para seu Estado o custo por m² nos padrões a seguir:

BAIXO: R$608,92 - R$109.605,60
MÉDIO: R$866,38 - R$155.948,40
ALTO: R$1.005,91 - R$181.063,80

Estes valores não incluem serviços técnicos, projeto, BDI, etc e são apenas para mão-de-obra com encargos sociais e materias.

Boa sorte!

IsaacdeCristo escreveu:Prezado Tulio,

Quanto aos custos, como referência, a Tabela SINAPI indica para seu Estado o custo por m² nos padrões a seguir:

BAIXO: R$608,92 - R$109.605,60
MÉDIO: R$866,38 - R$155.948,40
ALTO: R$1.005,91 - R$181.063,80

Boa sorte!

Siths utilizando o lado negro da força conseguem fazer nesse preço de custo direto, fica complicado para meros mortais.

Pelo menos para os mortais que não leram o seu livro o.0

Muito obrigado pelas respostas!!

Olha com certeza vou procurar esse livro então Isaac. E tendo uma base de preço fica mais fácil deu ter uma noção e negociar.

Bom Grayol, se realmente for praticado a essa faixa de preço, está dentro do meu previsto, vou dar uma pesquisada por aqui com outros construtores ou engenheiros.

Agradeço muito a força de vocês e os concelhos.

Boa noite Tulio.

Estou construindo um sobrado semelhante ao teu. Com quase os mesmos cômodos e metragem(170m2). Pé direito duplo também. E com piscina de alvenaria média.

O sobrado está levantado, rebocado e passado massa fina dentro e fora. faltando os muros, elétrica final, pisos, louças e demais acabamentos e pintura.

Já gastei em mão de obra e materiais R$180.000. Metade/Metade.

Agora estimo que gastarei ainda uns 140-190mil (mas para acabamento de alto padrão, se Deus continuar ajudando rs) Ou seja, porcelanato de 150/200 reais, hidro grande, louças e metais bons, pintura boa com massa corrida dentro e acrílica fora, esquadrias de alumínio e vidro, etc.....

ah, é litoral de São Paulo.

Espero que tenha sucesso!
Abs

grayol escreveu:
IsaacdeCristo escreveu:Prezado Tulio,

Quanto aos custos, como referência, a Tabela SINAPI indica para seu Estado o custo por m² nos padrões a seguir:

BAIXO: R$608,92 - R$109.605,60
MÉDIO: R$866,38 - R$155.948,40
ALTO: R$1.005,91 - R$181.063,80

Boa sorte!

Siths utilizando o lado negro da força conseguem fazer nesse preço de custo direto, fica complicado para meros mortais.

Esses valores referem-se apenas ao material? E quanto à mão de obra? Está inclusa? Como funciona a cobrança?
Pelo menos para os mortais que não leram o seu livro o.0

Esses valores referem-se apenas ao material? E quanto à mão de obra? Está inclusa? Como funciona a cobrança?

Construir Sobrado 180 m²

Possível construir sobrado de 180 m² com 250.000,00???

Construir Sobrado 180 m²

Res. Construir Sobrado 180 m²

Construir Sobrado 180 m² - Custo da obra

Re: Construir Sobrado 180 m² - Custo da obra

Re: Construir Sobrado 180 m² - Custo da obra